主题：改需正演变成新刚需
- 发表于2012-07-25
部分有房族伺机“鸟枪换炮”
“11年前，我们在天河东路买了套80平方米两房，现在孩子一天天长大，需要自己的空间，加上父母或亲戚偶尔来访，家里就十分拥挤了。”来登记换房的段先生告诉记者。对正在进行的换房计划，他充满了期待，“当然要三房以上，小区配套一定要好，而且要有一个车库，现在我的新车只能停在马路边的露天车位上。”
- 发表于2012-07-25
“我认为大家‘小房换大房’也是满足自住的需求。因此‘改善型’也是‘刚需’，也应该有政策保障。”近期一直在选房的李女士告诉记者，“现在居住的房改房已经不能满足家人对大社区的向往。下一步，我们准备买一套视野开阔的一线江景房，面积要求在130~150平方米之间。”
- 发表于2012-07-25
“在这样的小区中，绝对不会再有这么低的价位。”成功锁定房源的宋女士开始炫耀她的置业经，“这个楼盘的房子我看了几年了，一直犹犹豫豫，总希望还有更好的，但看来看去，还只有这里符合我的换房标准。今年端午节，我们终于敲定了房源，最关键的是，价位也很令人心动。”
- 发表于2012-07-25
谈及改善型刚需，一些高端楼盘的销售经理态度十分积极主动，“改善型买家就是我们的目标。”路劲·隽悦豪庭的销售经理陈先生告诉记者，在销售现场，最受欢迎的是购房用于长期自住的“改善型刚需”，他们入市比“自住投资两手准备”的买家更坚决，购买能力也符合高端楼盘的定位。
- 发表于2012-07-25
记者了解到，广州很多品质楼盘的代表，很多就是典型的为二次置业、三次置业者准备的，例如恒 大银湖城、美林湖加洲岛、祈福半山名都。高品质楼盘的不断涌现，也在无形中助推了换房潮的出现。“有了好的房子、好的环境，我就想住进来。”刘女士则是参观了美林湖加洲岛的样板间之后，决定实施换房计划，在郊区选购一套别墅产品，与目前市中心居住的高层复式单位“互补”。
- 发表于2012-07-25
专家观点
“改需”正演变成“新刚需”
传统观念中，“刚需”多为首次置业者或低端需求置业者，但实际上，随着购房需求的不断细化，“刚需”的内涵和外延开始泛化，很多改善型的换房需求也是其中一种。德成房地产评估咨询有限公司总经理郭晓燕博士更是明确指出，珠三角地区改善型需求正在演变成购买力更强的“新刚需”；正是瞄准了珠三角的市民购买自住二套房普遍有休闲和度假需求，广州北部的花都、清远，聚集了几十个休闲度假型的楼盘，全国各大地产商纷纷进驻从化、清远。郭晓燕认为，改善型“新刚需”买家由于具备较好的经济实力，大部分对于降息不敏感，政策也不是影响他们置业的直接因素。“之所以将改善型直接归入‘刚需’的一种，是因为买房的时候他们关注的重点仍然是‘房价’。”她透露，近期到访的改需客户几乎都表示将在保留市中心房产的前提下，再在郊区“抄底”一套不限购的大户型改善生活品质。
- 发表于2012-09-15