主题：九月过半绍兴楼市十盘入市 金九银十前途未卜

九月已开盘（加推）楼盘

九月将开盘（加推）楼盘

近五周绍兴楼市成交量趋势图

出现这种局面的原因有以下两点：

一、改善型需求房源比例的提升

从前面已开盘（加推）的房源户型面积可以发现，推出普通住宅（非商铺、写字楼）百平左右及以下的刚需户型楼盘仅有日月明园、亲亲家园及骏浩华庭。包括即将开盘（加推）的楼盘在内，迎合改善型需求的大户型房源占据了很大的比例，排屋、别墅等高端住宅产品也迎来了一波开盘热潮。在央行频繁加息的背景下，压抑了接近半年的刚性需求在第二季度出现了井喷的趋势，消化了大部分囤积已久刚需房源，因而开发商在第三季度开始转向满足改需购房者的需求，作为市场消费主力的刚需购房者受到了一定程度的冷遇。

二、政策调控趋严，房产税呼声越来越高

在两次降息刺激楼市之后，政策又重新转向调控，无论是声势浩大的中央督察组，或是“山雨欲来风满楼”的房产税试点，都一再彰显着中央对于楼市调控的决心。购房者也因此对于房价会否继续上涨产生了疑惑，持观望态度的购房者比例也开始上升。再者，呼声越来越高的房产税等措施，也更多是针对改善型需求的购房群体，结合第一条原因，便可以看出二者之间的负作用，九月初成交量下滑的局面也就不难理解了。