主题：群租、合租、退租遇到烦心事 法律帮你解忧

A.单元来了“群租客”，烦恼真不少

市民陈女士住在市区城南某小区，最近他们单元来了一群“群租客”。一套不足60平方米的房子，竟然租住了10多人。每天深夜，这群租客才回来，发出吵闹声。不仅如此，他们还经常往窗户外扔生活垃圾，这些均影响了左邻右舍的生活。事后，陈女士等业主跟这群人交涉，但对方并不理睬。陈女士想通过社区联系房东，但房东到外地做生意，电话一直打不通。“房客不听劝说，房东又联系不上，我们该怎么办？”陈女士咨询。

点评：我国《民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系；给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，陈女士等人有权要求房客停止侵害、排除妨碍，即向法院起诉解决。此外，我国《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。按照陈女士所讲述的情况，这群房客的人均居住面积低于浙江省规定的人均建筑面积标准，这也意味着租客与房东之间的租赁合同无效。

C.退租时房东要收“卫生费”

小郑在市区城西租赁了一套房子，合同期限于2012年12月31日止。由于老家有事，加上春节临近，小郑没有继续租赁。然而，在办理退房手续时，房东扣下押金中的300元。“当初我把房子租给你时，里面打扫得很干净；现在你退房时，房间里很多垃圾，我得请钟点工来打扫。这笔钱充当‘卫生费’。”房东说。小郑有些委屈，因为双方的合同上并没有提到“卫生费”，如今押金在房东手上，他想扣就扣，完全掌握了主动权。

点评：既然双方的租赁合同中没有约定，房东单方面收取的所谓“卫生费”，这并不合理，小郑可以向消保委等有关部门投诉。现实生活中，由于房屋租赁双方对合同条款没有细化，有些房东或房屋中介有意刁难房客，收取“折旧费”或“卫生费”等等，并直接从租房押金中扣取。由于数目不大，房客受气后往往不了了之。因此，房客在租赁合同中，应主动提出来。

房东和租客都各有奇葩

原来群租不合法哦

二房东转租的 现实中太多了吧！又可以借机捞一把

群租太伤了

素质很重要