主题：2012年下半年房价必然稳中有涨！

淡市降价促销，旺市提价惜售，其实房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬，房企们开始竞相降价取暖；预调、微调又为楼市送来暖风，开发商得到喘息机会，形势开始逆转，刚需停止观望，楼市成交量不断攀升，开发商也就失去了继续降价的动力，转而开始等待涨价的机会，因此，2012年下半年，房价必然稳中有涨！

购房者hold不住了！购房意向陡升

根据央行最新一轮的调查结果，15.7%受访者准备购房，居民购房意愿达六个季度来新高，虽然仍有68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但是已经有20.4%受访者认为房价将要上涨，购房人hold不住了！

政策暧昧！房价上涨是必然趋势

进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地go-vern-ment纷纷开始对楼市进行微调，加上近期降息、首套房贷利率7折优惠等消息的刺激作用，总体趋势都是在对调控进行松绑。即使现在住建部、央行、发改委、银监会等多部委密集“喊话”，称将继续从严楼市调控政策，但始终未见更严厉调控政策出台，而主要城市房价和交易量却现全面反弹，多个地方不同新盘项目再现排队购房潮，暧昧的政策导向难免给予房价上涨预期放大的刺激。让人难免猜猜，新一轮“价随量涨”要重返楼市。

开发商降价动力不足

信贷政策的宽松以及楼市成交量的上升，对开发商来说都是久旱逢甘霖，资金压力大大减轻。购房者的心理也开始发生改变，全国九成以上的大城市都存在房价上涨预期。如此一来，一边是市场回暖、回款增加，一边是刚需停止观望、积极入市，再加上地方go-vern-ment的支持，房地产市场的后市被普遍看好，开发商信心十足，降价动力也就随之降至最低，房价也开始见底。

例如说最近火爆的北京高端豪宅市场，都交出了不错的成交“答卷”，朝阳公园豪宅保利东郡，6月前两周销售超5亿，根据媒体报道，保利东郡还将顺势推出主题大户型产品，主力户型为315平方米，这部分产品才是项目的明星产品，产品之王，从目前购房人群反馈来看，这种大户型产品非常受市场追捧，自从保利东郡爆出热销的消息后，有意向的看房人群络绎不绝，创开盘来新高。

除了豪宅市场之外，北京上周住房成交量则达到5555套，环比前一周增长18%，旺季特征明显，“红五月”之后，“淡六月”也变成了“旺六月”，6月以来，京城新房市场已经出现“普涨”。在成交量上扬的影响下，之前房产项目给出的优惠折扣已经开始逐步收回，部分项目同质房源出现了成交均价上涨，房价最低点已经过去。”

目前来看，2012年下半年房价必然稳中有涨！但是在房价真正全面反弹之前，政策不太会发生明显变化，因此，虽然房价最低点已经过去，但是现在出手仍然为时不晚！