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2012年下半年房价必然稳中有涨!
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主题:
2012年下半年房价必然稳中有涨!
爱恨情歌
发表于
2012-07-20
进微信群讨论
淡市降价促销,旺市提价惜售,其实房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会,形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会,因此,2012年下半年,房价必然稳中有涨!
购房者hold不住了!购房意向陡升
根据央行最新一轮的调查结果,15.7%受访者准备购房,居民购房意愿达六个季度来新高,虽然仍有68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但是已经有20.4%受访者认为房价将要上涨,购房人hold不住了!
政策暧昧!房价上涨是必然趋势
进入2012年以来,楼市的调控政策不再加码,反而各地go-vern-ment纷纷开始对楼市进行微调,加上近期降息、首套房贷利率7折优惠等消息的刺激作用,总体趋势都是在对调控进行松绑。即使现在住建部、央行、发改委、银监会等多部委密集“喊话”,称将继续从严楼市调控政策,但始终未见更严厉调控政策出台,而主要城市房价和交易量却现全面反弹,多个地方不同新盘项目再现排队购房潮,暧昧的政策导向难免给予房价上涨预期放大的刺激。让人难免猜猜,新一轮“价随量涨”要重返楼市。
开发商降价动力不足
信贷政策的宽松以及楼市成交量的上升,对开发商来说都是久旱逢甘霖,资金压力大大减轻。购房者的心理也开始发生改变,全国九成以上的大城市都存在房价上涨预期。如此一来,一边是市场回暖、回款增加,一边是刚需停止观望、积极入市,再加上地方go-vern-ment的支持,房地产市场的后市被普遍看好,开发商信心十足,降价动力也就随之降至最低,房价也开始见底。
例如说最近火爆的北京高端豪宅市场,都交出了不错的成交“答卷”,朝阳公园豪宅保利东郡,6月前两周销售超5亿,根据媒体报道,保利东郡还将顺势推出主题大户型产品,主力户型为315平方米,这部分产品才是项目的明星产品,产品之王,从目前购房人群反馈来看,这种大户型产品非常受市场追捧,自从保利东郡爆出热销的消息后,有意向的看房人群络绎不绝,创开盘来新高。
除了豪宅市场之外,北京上周住房成交量则达到5555套,环比前一周增长18%,旺季特征明显,“红五月”之后,“淡六月”也变成了“旺六月”,6月以来,京城新房市场已经出现“普涨”。在成交量上扬的影响下,之前房产项目给出的优惠折扣已经开始逐步收回,部分项目同质房源出现了成交均价上涨,房价最低点已经过去。”
目前来看,2012年下半年房价必然稳中有涨!但是在房价真正全面反弹之前,政策不太会发生明显变化,因此,虽然房价最低点已经过去,但是现在出手仍然为时不晚!
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购房者hold不住了!购房意向陡升
根据央行最新一轮的调查结果,15.7%受访者准备购房,居民购房意愿达六个季度来新高,虽然仍有68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但是已经有20.4%受访者认为房价将要上涨,购房人hold不住了!
政策暧昧!房价上涨是必然趋势
进入2012年以来,楼市的调控政策不再加码,反而各地go-vern-ment纷纷开始对楼市进行微调,加上近期降息、首套房贷利率7折优惠等消息的刺激作用,总体趋势都是在对调控进行松绑。即使现在住建部、央行、发改委、银监会等多部委密集“喊话”,称将继续从严楼市调控政策,但始终未见更严厉调控政策出台,而主要城市房价和交易量却现全面反弹,多个地方不同新盘项目再现排队购房潮,暧昧的政策导向难免给予房价上涨预期放大的刺激。让人难免猜猜,新一轮“价随量涨”要重返楼市。
开发商降价动力不足
信贷政策的宽松以及楼市成交量的上升,对开发商来说都是久旱逢甘霖,资金压力大大减轻。购房者的心理也开始发生改变,全国九成以上的大城市都存在房价上涨预期。如此一来,一边是市场回暖、回款增加,一边是刚需停止观望、积极入市,再加上地方go-vern-ment的支持,房地产市场的后市被普遍看好,开发商信心十足,降价动力也就随之降至最低,房价也开始见底。
例如说最近火爆的北京高端豪宅市场,都交出了不错的成交“答卷”,朝阳公园豪宅保利东郡,6月前两周销售超5亿,根据媒体报道,保利东郡还将顺势推出主题大户型产品,主力户型为315平方米,这部分产品才是项目的明星产品,产品之王,从目前购房人群反馈来看,这种大户型产品非常受市场追捧,自从保利东郡爆出热销的消息后,有意向的看房人群络绎不绝,创开盘来新高。
除了豪宅市场之外,北京上周住房成交量则达到5555套,环比前一周增长18%,旺季特征明显,“红五月”之后,“淡六月”也变成了“旺六月”,6月以来,京城新房市场已经出现“普涨”。在成交量上扬的影响下,之前房产项目给出的优惠折扣已经开始逐步收回,部分项目同质房源出现了成交均价上涨,房价最低点已经过去。”
目前来看,2012年下半年房价必然稳中有涨!但是在房价真正全面反弹之前,政策不太会发生明显变化,因此,虽然房价最低点已经过去,但是现在出手仍然为时不晚!