主题：御香园今年10月开盘，以排屋与别墅为主

继续关注着，很看好这边

对此，瀚博营销机构总经理黄海波表示，新名录只是规定了住宅项目容积率不能低于1.0，所以对于上述开发商的这些创新产品或者一些细节上的变通，还不会有什么明确的限制，但是今后要审批出排屋也会越来越难。

如从去年开始，杭州有关部门在审批时就坚持“原则上三层以下的建筑不批”；也有开发商坦言，现在的住宅用地容积率基本上都在2.3以上，但是在限高的条件下，容积率2.2已经是“高层+排屋”混搭模式的极限，所以想要在很多地块里做排屋，已经不太可能。

据悉，目前市场上宣称的别墅或者类别墅产品，一类是那些被安插在高层住宅里的低密度房子，它们大多数量非常少，一个楼盘里往往只有几十套甚至十几套，优势是距离城市比较近，许多号称是“城市别墅”，往往销售也比较受宠，比如梧桐燕庐、保利霞飞郡等。

另一类是相对纯粹的独栋别墅区，这些项目大多体量比较大，但它们往往距离杭州较远，如青山湖、千岛湖、富阳、桐庐等等。之所以能做别墅，是因为拿地比较早，本来就是别墅用地或者容积率非常低，给了开发商很多操作的空间。因别墅用地长期被限，纯别墅的总供应量，就如一些楼盘所宣称的那样“卖一套少一套”。

而“限墅令”的不断重申，使得别墅类产品更加稀缺。而事实上，别墅、排屋等低密度住宅的销售近段时间以来，确实有所回暖