主题：夷施：房企再出发

由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。

开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态，快速推盘、大幅降价是其唯一选择。中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，开发商所开发的房子至少50%以上是被投机（投资）客所购买，而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机（投资）客狼狈为奸、联手造就。开征房产税将令房产投机（投资）客彻底缴械，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场拿钱。

况且，房屋价格不是开发商与出售者想定多高就定多高的，而是要看市场需求及自身资金压力。在市场需求锐减、自身资金压力加大的情况下，定高价无异于自寻死路，其唯一出路为低价快销。

其次，开征房产税绝不可能导致房租上涨。持有“开征房产税将推高房租”观点的人认为，开征房产税将导致房屋成交难度增大，很多炒家或投资者将采取转售为租的策略，而其在出租时，势必会将调高房租。事实上，这样的观点是经不起推敲的。

投机者购买房屋的核心目的是在涨价时抛售房屋牟利，绝不是为了出租谋求长久收益，因为租金回报难以满足其获利预期。开征房产税，将令投机者的资金压力空前增加，在市场需求锐减的情况下，投机者唯有大幅让利割肉出逃，他们绝不会选择把房屋出租，因为通过出租获取的回报难以支撑其购买房屋时的融资利息支出；

希望通过出租谋求长期稳定收益的投资者，在其确定租金时必将以租客能够承受为标准，绝不会因房产税的开征而大幅调高租金，因为，租金定得过高，超出租客的承受能力，房子将租不出去，

第三，开征房产税绝不可能加重普通百姓的负担。部分人认为，老百姓在购房时已经承担了很多税费，开征房产税将进一步加重其负担。事实上，房产税开征主要是为了打击投机、抑制投资、为地方政府开一条稳定的税源，绝不会加重普通民众的负担。

国税总局日前明确表示，住房兼有消费品和投资品的双重属性，在扩大房产税改革试点问题中，将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。其中，包括对所有权人自住的第一套住房全额免税；对存量或增量的第二套住房拟征一定的房产税；对存量或增量的三套及以上住房课以重税并实行累进税率等建议，都将成为国税总局在研究房产税扩容工作中的重点考虑。

当前，房地产市场调控正处于关键时期。随着调控的深入，各种利益的博弈在加剧，误导、干扰调控的因素也在增多，上述针对房产税的论调尤需警惕。